ООО «ЮГ-ТРАНСИНВЕСТ»

344091  г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, 104/6,

телефон: 8-863-2007-835

ИНН 6168025750, КПП 616801001

р/с 40702810222050017559

Филиал № 2351 ВТБ 24 (ПАО) г. Краснодар

к/с 30101810900000000585

БИК 040349585

ОКПО 89216916

ОКВЭД 45.21.1

ОГРН 1096168000015

 

«Утверждаю»
Директор
ООО «ЮГ-ТРАНСИНВЕСТ»

_______________ Перищ А.Н.

«28» октября  2016 г.


Скачать проектную декларацию: https://yadi.sk/i/HQqDIUOtxs3dp

(с изменениями по состоянию на 28.10.2016 г.)
ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
от "14" января 2014 г.

На строительство 17-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Речная 109 (пятно 15Б - II этап) в МКР «Восточный», г. Батайска, Ростовской области.
 

1. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ

1.1

О фирменном наименовании, месте нахождения, а также о режиме работы застройщика.

Общество с ограниченной ответственностью «ЮГ-ТРАНСИНВЕСТ»
344091, г. Ростов-на-Дону, ул. 2-я Краснодарская, дом 104/6
Пн-пт с 8-17, перерыв 12-13

1.2

О государственной регистрации

Свидетельство о регистрации: серия 61 006817396 от 11.01.2009, ИФНС по Советскому р-ну, г. Ростова-на-Дону, ОГРН-1096168000015
Свидетельство о постановке на учет: серия 61

006891270 от 11.01.2009, ИФНС по Советскому р-ну,
г. Ростова-на-Дону, ИНН- 6168025750, КПП- 616801001

1.3

Об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юридического лица

Перищ Александр Николаевич – 100%

 

1.4

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации, с указанием места нахождения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией и фактических сроков ввода их в эксплуатацию;

В иных проектах строительства в качестве застройщика участия не принимал.

 

1.5

О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №0767.00-2013-6168025750-С-034  от  08 ноября 2013г.
Выдано НП «Саморегулируемая организация» Межрегиональный Альянс Строительных Предприятий»
СРО-С-034-04092009

1.6

О финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Финансовый результат текущего года по состоянию на 30.09.2016 г. прибыль 41 695 тыс. рублей.

Размер кредиторской задолженности по состоянию на день опубликования 28.10.2016 г. – 4 521 тыс. рублей.

Размер дебиторской задолженности по состоянию на день опубликования 28.10.2016 г. – 13 432 тыс. рублей.

 

2. ИНФОРМАЦИЯ О ПРОЕКТЕ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1

О цели проекта строительства,
об этапах и о сроках его реализации,
о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

Строительство 17-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Речная 109 (пятно 15Б) в МКР «Восточный», г. Батайска, Ростовской области, с целью обеспечения комфортным жильем жителей г. Батайска

Проектом предусмотрено строительство двух 17-ти этажных многоквартирных домов по ул. Речная 109, г. Батайска:
II
этап - пятно 15Б:
Начало – 07.06.2011
Окончание – 07.12.2016

Положительное заключение Государственной экспертизы - ГАУ РО «Государственная экспертиза проектов документов территориального планирования и проектной документации» № 61-1-4-0323-11 от «27» мая 2011 г.

2.2

О разрешении на строительство

Разрешение на строительство
RU613020002005001-24, дата выдачи 07 июня 2011 г., выдано Администрацией города Батайска, по строительству 17-ти этажного многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Речной 109, г. Батайск, II этап строительства – пятно 15Б, срок действия разрешения до 01.12.2014 г.; разрешение на строительство
RU61302000-24 (изменение), дата внесения изменений 11.11.2014 г., срок действия разрешения до 07.12.2016 г.

2.3

О правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок;

О собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка);

О кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства;

Договор аренды от 13.09.2007г. № 4174, регистр. 02.10.2007 г., №61-61-06/045/2007-270;
Договор уступки аренды земельного участка от 11.12.2009 года, регистр. №61-6106/098/2009-175 от 15.01.2010 года;
Соглашение от 23.12.2010 г., о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 4174, зарегистр. 17.01.2011 г., №61-61-05/106/2010-27;
Соглашение от 10.07.2013 г., о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 4174, зарегистр. 27.07.2013 г., №61-61-05/050/2013-369.
Земельный участок находится в государственной собственности.
Арендодатель: «Комитет по управлению имуществом г. Батайска».
Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «ЮГ-ТРАНСИНВЕСТ».
Категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием земельного участка для строительства 2-х многоэтажных многоквартирных жилых домов.
Кадастровый (условный) № 61:46:0011403:734
На земельном участке площадью 0,6526 Га по адресу ул. Речная 109, МКР «Восточный», г. Батайска, Ростовской области ведется строительство двух домов:

I этап - пятно 15А - площадь участка 0,3581 Га
II
этап - пятно 15Б – площадь участка 0,2945 Га

Благоустройство к жилым домам выполнено с учетом «нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области», а также задания на проектирование.
Проектом предусмотрено (пятно 15Б):
- площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста — 135 кв.м
- площадка для отдыха взрослого населения — 25,4 кв.м
- для занятия гимнастикой и физкультурой — 397 кв.м
- для хозяйственных целей — 27 кв.м
В проекте предусмотрено устройство пандусов для съезда инвалидов в местах пешеходных переходов

2.4

О местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

Строящийся многоквартирный жилой дом расположен в пределах городских земель в восточной части города Батайска – Ростовская область, г. Батайск, ул. Речная 109, микрорайон «Восточный», пятно 15Б.

На первом этаже жилого дома размещены встроенные помещения, которые обеспечены отдельными входами с южной, западной, восточной сторон жилого дома.

Высота встроенных помещений — 3,30 м

Конструктивная схема жилого дома — бескаркасная, жесткая с продольными несущими кирпичными стенами и сборными ж/б перекрытиями толщиной 220 мм.

Здание оборудовано двумя пассажирским лифтами
(G
1 = 400 кг и G2 = 630 кг)

2.5

О количестве в составе строящегося многоквартирного дома (квартир в многоквартирном домах, гаражей и иных объектов недвижимости).

а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

17-этажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Речная 109 (пятно 15Б) в МКР «Восточный»,
г. Батайск, Ростовской области.

В доме проектом предусмотрено 135 квартир, из них 90 – однокомнатные, 45 – двухкомнатные квартиры.

На типовом этаже запроектировано по 9 квартир: 3- двухкомнатных, 6- однокомнатных.

В состав каждой квартиры входят необходимые по нормам набор помещений (самостоятельные части):

Однокомнатные квартиры:
площадью 34.71 кв.м: прихожая — 4,58 кв.м, кухня — 8,10 кв.м, жилая комната — 17,04 кв.м, с/у (совмещенный) — 3,70 кв.м;
площадью
34,89 кв.м: прихожая — 4,58 кв.м, кухня — 8,03 кв.м, жилая комната — 17,04 кв.м, с/у (совмещенный) — 3,70 кв.м;
площадью
35,26 кв.м: прихожая — 6,49 кв.м, кухня — 8,00 кв.м, жилая комната — 16,35 кв.м, с/у (совмещенный) — 3,70 кв.м;
площадью
40,62 кв.м: прихожая — 6,44 кв.м, кухня — 8,68 кв.м, жилая комната — 17,10 кв.м, с/у (совмещенный) — 3,42 кв.м, встроенный шкаф — 4,98 кв.м;
площадью
41,21 кв.м: прихожая — 9,12 кв.м, кухня — 8,35 кв.м, жилая комната — 18,13 кв.м, с/у (совмещенный) — 3,82 кв.м;
площадью
42,12 кв.м: прихожая — 6,44 кв.м, кухня — 9,35 кв.м, жилая комната — 17,00 кв.м, туалет — 1,46 кв.м, ванная — 2,84 кв.м

Двухкомнатные квартиры:
площадью 51,09 кв.м: прихожая — 8,95 кв.м, кухня — 8,91 кв.м, общая комната — 15,76 кв.м, спальня — 10,58 кв.м, туалет — 1,75 кв.м, ванная — 3,02 кв.м;
площадью
52,93 кв.м: прихожая — 10,47 кв.м, кухня — 10,19 кв.м, общая комната — 15,08 кв.м, спальня — 10,72 кв.м, туалет — 1,94 кв.м, ванная — 2,92 кв.м;
площадью
54,57 кв.м: прихожая — 8,82 кв.м, кухня — 8,39 кв.м, общая комната — 16,58 кв.м, спальня — 11,52 кв.м, туалет — 1,75 кв.м, ванная — 3,02 кв.м;

При строительстве предусматривается выполнить:
Оштукатуривание с утеплением наружных стен внутри квартиры, электроснабжение до ввода в квартиру, систему отопления с установкой радиаторов, устройство стояков холодной, горячей воды и канализации с устройством точек подключения сантехприборов, окна и балконные двери металлопластиковые, металлическая входная дверь.

Общая площадь квартир составляет 6261,45 кв.м
Высота жилых этажей — 2,74 м

Количество встроенных помещений – 2 офиса
Общая площадь встроенных помещений – 437,99 кв.м

2.6

О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав имущества в многоквартирном доме.

Офисные помещения.

2.7

О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Цокольный и чердачный технические этажи, лестничные марши и площадки, переходы, лифтерская, помещения для консьержек, лестничные клетки на жилых этажах, тамбуры первого этажа, коридоры жилых этажей, лестничные клетки технического подвала, коридоры технического подвала.

2.8

О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию;

Планируемый срок ввода объекта (пятна 15 Б) в эксплуатацию – "07" декабря 2016 г.
«Администрация города Батайска Ростовской области»

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
№ 61-302-63-2016  от "02" августа 2016 г., выданное Управлением по архитектуре и градостроительству города Батайска

2.9

О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

На момент составления проектной декларации финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства отсутствуют.

Страхование рисков не осуществлялось.

2.10

О планируемой стоимости строительства многоквартирного жилого дома.

300,0 тыс. рублей

2.11

О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы.

ЗАО «Гидроспецстрой» ИНН 6143043500
ООО «Ника» ИНН 6168002312
ООО «Союздонстрой» ИНН 6168018802
ООО «Академстрой» ИНН 6162055808
ООО «Дон-Пласт» ИНН 6164220310
ООО «Пилот» ИНН 6165132539
ИП Перищ А.Н. ИНН 616812360427
ООО «СТМ» ИНН 6164279610

2.12

О способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору;

В соответствии со ст.13 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в обеспечении обязательств застройщика по договорам с момента государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома в Батайском отделе управления росреестра по Ростовской области у участников долевого строительства считается находящимся в залоге право субаренды на земельный участок, переданный для строительства дома, в составе которого будут находится объекты долевого строительства и строящиеся на этом земельном участке многоквартирный дом. С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании ФЗ №214 от 30.12.2004 г., не распространяется на данный объект долевого строительства.

ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ДОГОВОР № 280001/15/0000035/ 6101001 страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от «19» ноября 2015 г., заключенный с Обществом с ограниченной ответственностью
Страховое общество «Верна», ИНН 7723011286, ОГРН 1027700136265, юридический адрес: 350015, РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Новокузнечная, д. 40.

2.13

Об иных договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.

Договоры займа с учредителем и  физическими лицами и иные договоры не заключались.

Конструктор сайтов - uCoz